什么？2字头买金沙洲江景房？走，踢馆去！

现在，搞房地产开发是真的难。

不仅要防着同行抢饭碗，连跨界选手，也要时刻紧盯。比如，美的！

说到美的，大家是不是跟我一样，一直还停留在美的空调、美的电饭煲、美的冰箱、美的电风扇等电器产品上？但你可知道，人家早就开始跨界搞房地产了吗？

图源：视觉中国，已获授权

而且，这个跨界插班生还搞得老牛逼了！

那么，为什么我会突然提到它呢？

那因为，上周末我被一位住荔湾的好基友，拉去看了一个里水-金沙洲一带的全新盘：美的·东樾湾。

早上，我俩从滘口出发，打了个车，直奔美的·东樾湾营销中心。

在车上，我问基友，“你一荔湾人，干嘛跑佛山里水看房啊？”

基友苦笑道：“自从有女朋友后，我就一直被父母嫌弃，带女朋友回家吧，又影响父母休息，然后，长期租房肯定也不太行，考虑这两年就结婚，就想赶紧买房搬出去住。”

“你也知道，我手里就200多万，现在广州房价这么贵，这个预算只能看看增城、黄埔知识城的房，但父母又不想让我房子买太远，黄埔增城什么的，他们坚决不同意。”

“之前看的好几个黄埔盘都被爸妈否决，花地湾、广钢的几个网红盘他们倒是满意，可200多万的预算，哪里买的起哦，看来看去，价格合适，还离我家近，方便照顾我爸妈的，也就里水-金沙洲这边了。”

哎，也是，按我基友的情况，综合考虑下来，只有这边合适了。

加上南海区建设大道工程已经启动征地，未来对接在建广佛大桥，4公里直通荔湾、白云，以后金沙洲的交通会很方便。

最重要的是，金沙洲-里水那一片的新盘，对白云、荔湾的刚需还是相当友好的，基本是1/2的荔湾价，性价比很高。

闲聊间，师傅就告诉我们，到美的·东樾湾了。

呦呵，没想到东樾湾离荔湾这么近，这点车程，一局王者荣耀都打不完吧。

刚下车，一个巨大且透明的长方形销售中心就出现在我们眼前。

还别说，美的这个销售中心搞的像模像样的，挺有艺术氛围，基友直接被销售中心征服，好感度拉满。

话说这个美的的新盘，还真受关注，房产君陪基友看房的当天，销售中心密密麻麻都是人。

我们在一楼的入口登记完，等了好一会，才排到了一个现场的置业顾问，销售小刘。

“不好意思，这两天过来看房的人很多，太忙了，让你们久等了。”小刘边说边带着我俩向2楼的展厅走去。

据介绍，美的·东樾湾占地约7.4万㎡，规划有12栋住宅，2梯5户和2梯6户设计，楼高的话，都是28层。

小刘表示：“我们盘是板块少有的公园+江景的生态社区，自带240米中轴园林景观外，项目东侧直线距离约300米就是珠江支流，业主在家就可以欣赏一线江景。”

项目西侧配建一所15班的幼儿园，西北侧将建公交站，此外还有约2000㎡商业街、社区文化中心、人文会所、星空泳池……共有8大配套。

整体来说，小区配套还不错，但现场可以看到配套并不多，也就园林和人文会所。（销售中心以后就是业主会所）

但作为广佛门户的里水-金沙洲板块，发展那么多年了，周边的配套还是很成熟，学校、商场什么的，要啥有啥。

学校的话，有旗峰小学、旗峰中学、里水高级中学、石门中学等多所省市级学校。

商业方面，有金铂天地、永旺梦乐城、万达、广百、国昌广场等多个商业体，可以说，基友要是买在这边，衣食住行都不用操心。

就配套而言，美的·东樾湾还是相当能打的。

产品方面，东樾湾首推1#、2#。

户型包括建筑面积约85㎡2+1房、95㎡2+1房、105㎡3+1房、125㎡3+1房等4个户型。

对了，项目要等到9月初才开放样板间，所以我们到现场，只看到了4个样板房的模型。

 建面约85㎡2+1房

建面约95㎡2+1房

 建面约105㎡3+1房

建面约125㎡3+1房

说真的，东樾湾首推的几个户型实用率，一个比一个高。

建筑面积约85㎡2+1房、95㎡2+1房的实用率达95%；105㎡3+1房、125㎡3+1房的实用率更是高达100%。

话说，房产君从业这么多年，也是第一次看到实用率这么高的平层住宅产品。

就拿建面约85㎡2+1房来说，小三房还带2个卫生间，让一家人再也不用挤挤挨挨的用一个公共卫浴。

虽然说，现在市场上的+1房并不少见，但基本都小的可怜的，只能做书房。

左右滑动查看更多户型

但东樾湾不同，充分的使用了“飘窗”这个大杀器。

所以不管是+1房、还是阳台，都很大，在多1房的基础上，还保证了居住的舒适性。

一圈看下来，基友对105㎡的3+1房，情有独钟。

用他的话说就是：“这个户型，比市面上120㎡的4房看着都大，以后生三孩都不用担心住不下，特别是南北对流设计加上6.6米的大阳台，绝了。”

值得一提的是，项目的所有户型都带精装修，采用美的5M智能系统，交标包括智能窗帘、智能摄像头、家庭用水过滤系统、门磁窗等。

美的智慧交标示意图

整体来说，户型、产品方面，东樾湾也是杠杠的。

最后，大家最关心的价格，我们也打听到了。

销售小刘透露，项目的吹风价约为2字头，也就是说，建面约85㎡2+1房200多万左右就能拿下。

销售中心现场

房子看完了，现在简单总结下美的·东樾湾的优缺点吧。

优势：1、里水-金沙洲一带发展多年，楼盘周边配套成熟，居住氛围浓；

2、景观和产品都不错，有江景+园林加持，户型实用率达95%以上；

项目江景实景图

3、近广州，直线2公里到白云金沙洲、4公里到荔湾滘口，所以东樾湾7成都是广州客。

缺点：没地铁，短期内只能依靠自驾，里水-金沙洲一带大家也知道，平时十几分钟到荔湾没问题，但上班高峰期的话，能堵成狗。

图源：微信公众图库

最后，如果大家对于这个里水-金沙洲板块的全新盘还有什么想了解的，可以关注下周四晚8点房产君的直播间，我们面对面聊~

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